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전매제한, 왜 효과가 없을까? 문제점과 개선 방안은? 전매제한은 주택 시장의 투기를 억제하고 실수요자에게 주택을 공급하기 위한 정부의 규제 정책입니다. 하지만 정부의 규제 완화와 엇박자를 내는 거주의무 폐지, 분양가 상한제 해제 등으로 인해 전매제한이 실질적인 효과를 발휘하지 못하고 있습니다. 이 글에서는 전매제한의 역사와 현재 상황, 그리고 전매제한의 문제점과 개선 방안에 대해 알아보겠습니다. 전매제한의 역사와 현재 상황 전매제한은 1981년부터 도입된 가장 오래된 규제 정책으로, 주택을 분양받은 후 일정 기간 동안 전매할 수 없도록 하는 제도입니다. 전매제한 기간은 시장 상황에 따라 강화와 완화가 반복되었으며, 최근에는 수도권에서 최대 10년, 비수도권에서 최대 4년으로 적용되었습니다. 정부는 올해 3월부터 수도권에서 최대 10년인 전매제한 기간을 3년..

여론조사 전화 차단하는 방법과 차단하기 전에 알아야 할것은? 여론조사 전화가 너무 자주 오나요? 여론조사 전화 차단해도 계속 오는 이유와 통신사별 차단하는 방법을 알려드립니다. 여론조사 전화를 완전히 차단하고 평화로운 일상을 되찾으세요. 여론조사 전화가 왜 계속 오는 걸까요? 여론조사 전화는 선거 기간이나 사회적 이슈가 많은 때에 더욱 빈번하게 울리는 전화입니다. 여론조사 전화는 가상번호를 이용한 RDD(Random Digit Dialing) 방식으로 여론조사가 이루어지기 때문에 번호를 차단해도 다른 번호로 전화가 올 수 있습니다. 이런 방식은 피조사자의 대표성을 높이기 위한 것이지만, 시민들에게는 불편함과 피해를 줄 수 있습니다. 여론조사 전화를 차단하는 방법 여론조사 전화를 차단하는 방법은 통신사별로 다릅니다. SKT는 1547, KT는 080-999-1390..

아파트 건설사와 시공사의 차이점과 중요성 아파트 건설사와 시공사는 건축물을 건설하는 과정에서 각각 다른 역할과 책임을 가집니다. 이들의 차이점과 중요성을 알아보고, 분양을 받거나 건축을 의뢰할 때 어떤 점을 고려해야 하는지 알아보겠습니다. 아파트 건설사와 시공사의 정의와 역할 아파트 건설사와 시공사는 건축물을 건설하는 과정에서 각각 다른 정의와 역할을 가집니다. 간단히 말하면, 아파트 건설사는 건축물을 기획하고 관리하고 감독하는 부동산 개발업자이고, 시공사는 건설업 면허를 가지고 건설사로부터 공사를 수주받아 설계된 건축물을 건설하는 회사입니다. 아파트 건설사는 토지에 건축물을 짓고 분양하는 전 과정을 담당합니다. 건물을 건설하기 위한 토지를 구매하고, 인허가 및 전 과정의 총책임을 지는 회사입니다. 아파트 건설사는 건축에 필요한 모든 단계를 주..

임대인이 알아야 할 상가 임차인을 내보내는 방법 상가 임차인이 임대료를 연체하거나 행방불명이 되는 경우, 임대인은 어떻게 해야 할까요? 법적인 절차와 실제 사례를 통해 상가 임차인을 내보내는 방법을 알아보겠습니다. 임대차 계약을 해지하고 임차인을 내보내는 방법 임대인은 임차인이 임대료를 연체하거나 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하는 등의 정당한 사유가 있을 경우, 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우, 임차인에게 해지 통보를 하고 일정 기일까지 부동산을 인도할 것을 요구해야 합니다. 해지 통보는 증거가 남을 수 있는 방법으로 하는 것이 좋으며, 보통은 내용증명을 활용합니다. 내용증명에는 일정 기간 동안 밀린 월 임대료를 납부하고, 퇴거해야 한다는 내용을 포함하며 지켜지지 않을 경우 소송이 제기될 수 있음을 알리는 내용을 송달합니다. 임차인이 ..

아파트 장기수선 충당금은 누가 부담하고 어떻게 관리되나? 아파트 장기수선 충당금이란 무엇이고, 누가 부담하며, 어떻게 관리되고 있는지 알아보겠습니다. 장기수선 충당금을 환급받을 수 있는 경우와 방법도 소개합니다. 아파트 장기수선 충당금이란? 아파트 장기수선 충당금이란, 공동주택의 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요 시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택관리법 제30조에 따라, 장기수선계획에 따라 장기수선충당금을 적립하고 사용해야 합니다. 장기수선계획은 공동주택의 사용검사 신청 시 작성하며, 입주자대표회의와 관리사무소가 3년마다 검토하고 조정할 수 있습니다. 아파트 장기수선 충당금은 누가 부담하나? 아파트 장기수선 충당금은 원칙적으로 소유자가 부담해야 ..

부동산 공제증서의 의미, 보장범위, 보상요건, 보상절차 총정리 부동산 공제증서는 공인중개사의 과실로 인한 피해를 보상해 주는 증서입니다. 이 글에서는 부동산 공제증서의 의미, 보장범위, 보상요건, 보상절차 등에 대해 알아보겠습니다. 부동산 공제증서란? 부동산 거래를 할 때, 공인중개사를 통해 계약을 체결하면 부동산 공제증서라는 것을 받게 됩니다. 이 공제증서는 공인중개사의 고의 또는 과실로 인해 계약자에게 재산상의 피해가 발생했을 경우, 한국공인중개사협회나 보증보험회사에서 공인중개사를 대신해 피해금액을 보상해 주는 증명서입니다. 부동산 공제증서는 공인중개사의 신뢰도와 공신력을 제고하고, 공정한 부동산 거래질서를 확립하며, 국민의 재산권을 보호하기 위한 목적으로 만들어진 제도입니다. 부동산 공제증서는 일종의 보험과 비슷한 성격을 가지고 있으며, 공인중개사들은 공제기금..

잔금 일 전에 전입신고 가능할까? 전세 계약 시 주의할 점 전세 계약 시 잔금 일 전에 전입신고를 할 수 있는지, 그리고 전입신고를 미리 하는 것이 왜 중요한지 알아보겠습니다. 전입신고와 확정일자의 의미와 법적 효력, 전입신고를 하기 위한 방법과 주의사항 등에 대해 자세히 설명드립니다. 전입신고와 확정일자 전세 계약을 하면서 가장 걱정되는 것은 보증금의 안전성입니다. 보증금을 지키기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아야 한다는 것은 많은 분들이 알고 계실 것입니다. 하지만 전입신고를 언제 해야 하는지, 그리고 전입신고를 미리 하는 것이 어떤 장점이 있는지에 대해서는 잘 모르시는 분들도 많으실 것입니다. 전입신고란, 주민등록상의 주소를 변경하는 것을 말합니다. 전입신고를 하면 주민등록상의 주소가 바뀌고, 세대주가 되며, 주민등록증이나 운전면허증 등의 신분증에도 새..

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